Quy hoạch kiến trúc - Tuyển dụng kiến trúc sư quy hoạch

Quy hoạch kiến trúc – từ thiết kế đến thực hiện

Một kiến trúc sư quy hoạch có thể giám sát một dự án xây dựng hoặc cải tạo từ đầu đến cuối theo yêu cầu của khách hàng. Ông có những nhiệm vụ đặc biệt quan trọng phía trước trong lĩnh vực lập kế hoạch. Từ dự thảo sơ bộ đầu tiên đến kế hoạch thực hiện cho các công ty xây dựng và thợ thủ công, những nhiệm vụ này nằm trong tay anh ta - luôn hợp tác chặt chẽ với khách hàng.

Dự thảo sơ bộ

Đặc biệt là trong trường hợp các biện pháp cải tạo lớn, nó thường cũng là vấn đề thiết kế lại các kế hoạch sàn hiện có và bố trí phòng. Đây là nơi mà nhu cầu đầu tiên về lập kế hoạch phát sinh. Kiến trúc sư quy hoạch lấy cổ phiếu thực tế, được xác định bởi một phép đo hoặc trên cơ sở các kế hoạch hiện có, làm điểm khởi đầu cho những thay đổi theo kế hoạch. Trong các cuộc thảo luận sơ bộ với khách hàng, người lập kế hoạch đã thực hiện mong muốn của mình và kết hợp chúng vào bản nháp đầu tiên. Khách hàng nhận được bản phác thảo bằng tay hoặc máy tính, thường theo thang điểm 1: 200 và những ý tưởng ban đầu cho những gì tòa nhà được cải tạo hoàn toàn có thể trông như thế nào. Trong hợp đồng của kiến trúc sư, số lượng đề xuất được đưa ra được đồng ý.

Lập kế hoạch thiết kế sơ bộ

Trong trường hợp các biện pháp cải tạo phức tạp hơn, một phần của kế hoạch sơ bộ thường bao gồm một chương trình không gian trong đó các mối quan hệ được lên kế hoạch giữa các phòng được trình bày. Với thiết kế sơ bộ, kiến trúc sư cũng đưa ra ước tính chi phí ban đầu. Đã ở đây, nó phải được kiểm tra cẩn thận xem kế hoạch có nằm trong khả năng tài chính hay ngân sách đã được vượt quá.

Mẹo: Nếu thiết kế sơ bộ được khách hàng chấp thuận, điều này cũng có nghĩa là vận hành các bước lập kế hoạch tiếp theo. Những thay đổi sau này đối với những điều cơ bản của kế hoạch thường đòi hỏi chi phí theo dõi.

Lập kế hoạch thiết kế

Nếu có một ý tưởng đầu tiên đã được khách hàng chấp nhận, kiến trúc sư bắt đầu lập kế hoạch thêm và phát triển một thiết kế. Các chi tiết khác nhau như cửa sổ hoặc cửa ra vào hoặc cầu thang đã được kết hợp vào nó. Việc lập kế hoạch thường tuân theo thiết kế cũng như các khía cạnh chức năng. Do đó, người lập kế hoạch sẽ cố gắng sắp xếp các cơ sở vệ sinh theo cách mà nỗ lực lắp đặt vẫn nằm trong khuôn khổ thực tế. Các điểm kỹ thuật khác như lựa chọn hệ thống sưởi ấm, cách nhiệt và các quy định xây dựng liên quan đến khoảng cách hoặc chiều cao tòa nhà hiện cũng đang trở nên quan trọng. Vị trí trên tài sản được xác định, điều này phải được thực hiện ở giai đoạn đầu, vì các khu vực khoảng cách nhất định phải được tuân thủ các ranh giới.

Trong một số bước, thường được thảo luận nhiều lần với khách hàng, một thiết kế tổng thể khả thi và khả thi của biện pháp được tạo ra. Việc đại diện được thực hiện theo thang điểm 1: 100, một phần cũng là 1: 50 để có bản vẽ chi tiết hơn. Quy hoạch thiết kế tạo cơ sở cho việc tính toán chi phí theo DIN 276. Nếu chi phí vượt quá ngân sách hoặc ước tính chi phí tại thời điểm này, kiến trúc sư quy hoạch thực hiện thay đổi và đơn giản hóa. Những điều này có thể liên quan, ví dụ, thiết kế mang tính xây dựng và tĩnh hoặc lựa chọn vật liệu.

Mẹo: Ở giai đoạn lập kế hoạch này, phụ kiện nội thất thường đóng một vai trò khá phụ thuộc. Các chi phí mà sau này sẽ được phát sinh cho sàn và tường bao phủ và các phụ kiện nội thất khác phải được tính đến trong ngân sách tổng thể.

Phê duyệt quy hoạch

Một khi thiết kế đã được khách hàng phê duyệt, ứng dụng xây dựng được chuẩn bị. Với mục đích này, kiến trúc sư biến các bản vẽ hiện có thành các kế hoạch phê duyệt có thể nộp cho cơ quan xây dựng. Ứng dụng cũng bao gồm nhiều tài liệu và tài liệu, mà kiến trúc sư cũng biên soạn.

Theo quy định, một ứng dụng xây dựng để cải tạo bao gồm các tài liệu sau đây, các quy định mẫu xây dựng của các tiểu bang liên bang đưa ra quyết định chính xác trong từng trường hợp:

·        Kế hoạch trang web chính thức cộng với trích đoạn từ địa chính bất động sản

·        Bản vẽ thi công theo tỷ lệ 1:100 làm mặt bằng, phần và tầm nhìn của dự án

·        Mẫu đơn, mô tả xây dựng, thống kê hoạt động xây dựng

·        Bằng chứng về sự ổn định

·        Bằng chứng cách nhiệt

·        Tính toán không gian sống

Tùy thuộc vào dự án xây dựng, các tài liệu khác cũng có thể được yêu cầu, chẳng hạn như đơn xin miễn trừ, thông tin về thoát nước tài sản và cấp nước hoặc mô tả xây dựng cho các biện pháp phá dỡ. Nếu việc sử dụng tòa nhà được thay đổi trong quá trình cải tạo - ví dụ, từ hội trường nhà máy đến tòa nhà dân cư - một ứng dụng tương ứng cũng phải được nộp cho việc này. Đơn đăng ký xây dựng chỉ có thể được gửi bởi một người có quyền gửi mẫu xây dựng. Đây thường là kiến trúc sư.

Mẹo: Một ứng dụng xây dựng được gửi đầy đủ thường tăng tốc quá trình phê duyệt. Do đó, tất cả các giấy phép và phê duyệt cần thiết nên được nộp nhanh chóng. Điều này cũng áp dụng, ví dụ, cho các nước láng giềng nếu biện pháp này giảm xuống dưới khoảng cách hoặc nếu quyền đi lại bị ảnh hưởng.

Mẹo: Tận dụng dịch vụ báo giá miễn phí của chúng tôi: So sánh các ưu đãi từ các kiến trúc sư khu vực và tiết kiệm

Xem tiếp Quy hoạch kiến trúc - Tuyển dụng kiến trúc sư quy hoạch >>